Покупка недвижимости – серьезное решение, требующее тщательной подготовки. В Алматы, как и в любом городе, важно убедиться в законности и безопасности приобретаемого объекта. Эта статья предоставит вам руководство по проверке недвижимости перед покупкой в Алматы https://nodo.kz.
Необходимые документы для проверки
Перед началом проверки недвижимости в Алматы, соберите необходимые документы:
- Документы на право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН): Основной документ, подтверждающий право собственности продавца на объект. Проверьте подлинность и актуальность документа.
- Документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права): Если объект недвижимости расположен на земельном участке, проверьте право собственности на него.
- Технический паспорт и акт обследования технического состояния объекта: Этот документ содержит информацию о состоянии коммуникаций, инженерных системах и других важных характеристиках объекта. Проверьте его наличие и актуальность.
- Справки об отсутствии обременений: Убедитесь, что на объекте нет никаких обременений, таких как заложенность, аресты или другие ограничения.
- Документы о разрешении на строительство и эксплуатации: В зависимости от типа объекта, проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию.
- Выписка из домовой книги: Необходима для уточнения жильцов, проживающих в доме.
Проверка юридической чистоты
Юридическая чистота – один из важнейших аспектов проверки:
- Проверка в Регистре прав на недвижимое имущество: Обратитесь в соответствующие государственные органы, чтобы получить полную информацию о правообладателях и обременениях объекта.
- Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам: Уточните информацию о текущих платежах за коммунальные услуги.
- Проверка на наличие судимостей и налоговых задолженностей: Проверьте на предмет задолженностей по налогам и других возможных обременений.
- Консультация с юристом: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы получить квалифицированную правовую оценку.
Проверка технического состояния
Техническое состояние – важный фактор для долгосрочной эксплуатации:
- Проверка состояния коммуникаций (вода, газ, электричество): Уточните о состоянии инженерных сетей, наличии повреждений и неисправностей.
- Проверка состояния крыши, стен и фасада: Осмотрите объект на предмет повреждений и требующих ремонта элементов.
- Проверка состояния инженерных систем: Проверьте наличие и работоспособность сантехнического, отопительного и вентиляционного оборудования.
- Проверка наличия и состояния окон, дверей и балконов: Убедитесь в их исправности и целостности.
- Проверка состояния фундамента: Осмотрите фундамент на предмет повреждений или признаков деформации.
Заключение
Проверка недвижимости перед покупкой в Алматы – это важный этап, который поможет избежать проблем в будущем. Тщательный анализ документов и технического состояния объекта позволит принять взвешенное решение и избежать нежелательных неожиданностей. Не стесняйтесь обращаться к специалистам, если у вас возникают вопросы.
