Покупка дома – это крупная сделка, требующая тщательной проверки. Независимо от того, насколько привлекательно выглядит дом снаружи, обязательно проведите тщательное обследование перед подписанием договора купли-продажи. Это поможет избежать дорогостоящих ремонтов и неприятных сюрпризов в будущем. Больше актуальной информации про проверку и обследование дома перед покупкой Вы можете узнать здесь.
Что нужно проверить перед покупкой дома:
Внешний осмотр:
- Крыша: Проверьте наличие повреждений, протечек, износа кровельного материала. Обратите внимание на состояние водосточных труб и желобов.
- Фасад: Осмотрите стены на наличие трещин, повреждений штукатурки, плесени или грибка.
- Фундамент: Проверьте фундамент на наличие трещин, просадок или других повреждений.
- Окна и двери: Убедитесь, что окна и двери плотно закрываются, не имеют повреждений и щелей.
- Дренажная система: Проверьте работу дренажной системы, чтобы убедиться, что вода отводится от дома должным образом.
Внутренний осмотр:
- Электрическая проводка: Проверьте состояние электрической проводки, наличие заземления и исправность электроприборов. Рекомендуется пригласить специалиста для проверки электросети.
- Сантехнические системы: Проверьте работу водопровода, канализации, нагрев воды и состояние сантехники.
- Отопление: Проверьте работу отопительной системы, наличие утечек и исправность радиаторов.
- Вентиляция: Убедитесь, что система вентиляции работает эффективно, и нет проблем с влажностью.
- Стены и потолки: Осмотрите стены и потолки на наличие трещин, плесени, грибка или других повреждений.
- Пол: Проверьте состояние пола, наличие скрипов, провисания или других дефектов.
Специалисты, которые помогут в проверке дома:
- Строительный эксперт: Проведет комплексное обследование дома, выявит скрытые дефекты и оценит состояние конструкций.
- Инженер-электрик: Проверит электрическую проводку и обеспечит безопасность электросети.
- Сантехник: Проверит состояние сантехнических систем, выявит возможные утечки и поломки.
Документы, которые нужно проверить:
- Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что продавец имеет право продавать данный дом.
- Технический паспорт: Содержит информацию о технических характеристиках дома, площади, материалах и т.д.
- Документы на коммуникации: Убедитесь, что подключены все необходимые коммуникации (вода, газ, электричество).
- Кадастровый паспорт: Содержит информацию о местоположении дома, площади земельного участка и других характеристиках.
Как избежать ошибок при покупке дома:
- Не спешите: Тщательно проверьте все аспекты перед принятием решения о покупке.
- Пригласите специалистов: Не полагайтесь только на визуальный осмотр.
- Изучите историю дома: Узнайте о предыдущих владельцах и возможных проблемах дома.
- Проверьте документы: Убедитесь, что все документы в порядке.
- Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам проверить договор купли-продажи и защитить ваши интересы.
Покупка дома – это серьезное решение. Тщательная проверка и обследование дома перед покупкой помогут избежать дорогостоящих ошибок и обеспечат спокойствие в будущем.
